知ってた?駅近物件に定義は存在しない!


駅近物件は、忙しい現代人にとっては魅力的ですね!
駅近物件であれば、朝ちょっと寝坊しても駅まで走れば電車が間に合う可能性が大!!朝の苦手な人の強い味方ともいえます。

行き交う人々

 


【「駅近」に明確な定義はない!?】
駅近物件といっても「駅近」に明確な定義はありません。しかし、「バス停からバスに乗って駅まで・・・」というのは、駅から近いというイメージはありませんよね。駅から自宅まで歩けるというのが、駅近の定義ではないでしょうか。
では、駅から自宅まで徒歩で何分くらいが駅近物件と呼ばれているのか?駅近物件の定義はないといっても、不動産屋さんでは駅近物件なるものが存在しています。

<徒歩何分で駅近?>
不動産屋さんによっては、「徒歩3分駅近」と表記されていたり、「徒歩20分駅近」と表記されていたり様々。徒歩5分以内だと、超駅近と表記されていることも!明確な定義がないため、不動産屋さんによって駅近の定義は異なるようです。
しかし色々な不動産屋さんを見てみると、だいたいこのような物件が多いように感じます。

●駅まで徒歩10分以内→駅近
●駅まで徒歩15分以内→徒歩圏内

 


【女性を基準に決められた!?】
そこで気になるのが、徒歩1分というのは何メートルなのか?ということです。
徒歩○○分という徒歩所要時間は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で算出基準が決められており、「道路距離80メートル=1分」とされています。道路距離というのは直線距離ではなく、道路に沿って測定する距離のことです。

<道路距離80メートルはどうやって決められた?>
健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時の実測平均分速は80.3メートルだそうです。そこから、「道路距離80メートル=1分」という定義が採用されました。駅まで徒歩8分であれば、駅までの距離はだいたい640メートルと計算できるわけですね。
女性を基準に決めされているなんて、ちょっと女性にやさしいと思いませんか?

<信号の待ち時間は配慮されている?>
信号の待ち時間は配慮されていません。そのため信号が4つある駅まで10分物件と、信号が1つもない駅まで10分物件では、信号が1つもない駅近物件のほうが駅まで近いといえますね。

 


【まとめ】
いかがでしたか?駅近物件といっても、定義がないので不動産屋さん任せ・・・という感じではありますね。また信号の有る無しで駅までの所要時間も変わると思うので、駅近物件を決めるときには駅から自宅まで何回か時間を計測しながら往復をしてみると良いでしょう。 



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